الضرائب والرسوم

الضرائب والرسوم على التملك العقاري في تركيا

تعتبر الضرائب والرسوم على التملك العقاري في تركيا منخفضة بشكل كبير عند مقارنتها بغيرها من بلدان أخرى في أوروبا وعواصم كبرى في العالم، ومن باب مصارحتها التامة للعملاء تنصح شركة اراس هومز للاستثمار العقاري جميع العملاء بضرورة الأخذ بعين الاعتبار إضافة 5٪ – 6٪ إلى سعر شراء العقار بهدف تغطية جميع النفقات والتكاليف الإضافية التي يتوجب تسديدها بعد عملية البيع، بينما من الممكن أن تصل هذه النسبة إلى 10-20٪ في بلدان ومناطق أخرى مقابل الأتعاب والرسوم الإضافية كما تجدر الإشارة إلى أنّ كافة ضريبة التملك في تركيا هي بنفس القيمة سواء بالنسبة للمواطنين الأتراك أو الأجانب.

وتعرف ضريبة سند التملك باسم ضريبة شراء العقارات، يتم دفعها مرة واحدة فقط عبر البنك للحكومة التركية من خلال مكتب تسجيل الأراضي عند تسجيل العقار باسم العميل والبدء في إصدار سند الملكية الخاص بالمنزل ” شقة، فيلا… إلخ” وتبلغ قيمة ضريبة التملك في تركيا 4٪ من القيمة المقدرة للعقار وإذا كان العميل يخطط للشراء من مشروع قيد الانشاء فإن هذا المبلغ لن يكون مستحقا حتى الانتهاء من بناء المشروع.

ضريبة الأملاك السنوية في تركيا:

عند امتلاكك عقار في تركيا، سواء كنت أجنبيا أو مواطن تركي، يتوجب عليك دفع ضريبة الأملاك السنوية”EMLAK VERGESI” حيث يتم دفعها للبلدية المحلية مع بداية كل عام وتبلغ قيمتها 0.002٪ من قيمة العقار المسجلة على نسخة سند الملكية.

التأمين على الممتلكات في تركيا

ينقسم التأمين على الممتلكات في تركيا إلى نوعين وهما : التأمين الإلزامي والتأمين غير الإلزامي.

ويعتبر التأمين ضد الزلازل أو الكوارث الطبيعية DASK من التأمينات الإلزامية التي يجب دفعها أثناء تسجيل الملكية باسم المالك الجديد وتقدر قيمته حسب حجم العقار ونوعه ويتم تجديد دفعه سنويا ويضمن مالك البيت أو الشقة من خلاله إصلاح الأضرار في حال تأثر العقار أثناء وقوع الزلازل والكوارث.

ضريبة الأرباح من رأس المال في تركيا:

في حال بيع العقار أو الممتلكات في تركيا خلال أول 5 سنوات من تاريخ الشراء، يتوجب دفع ضريبة الأرباح من رأس المال إذ يتم احتسابها بقيمة 35% من فارق السعر عند بيع العقار وقيمته عند شرائه.

في حال تم بيع العقار / الممتلكات بعد 5 سنوات من تاريخ الشراء يتم الإعفاء من هذه الضريبة من قبل القانون ولن تكون مستحقة على البائع.

مصاريف إضافية:

هنالك مصاريف ونفقات متعلقة باستخدام المياه والكهرباء والغاز كما وأنه هنالك مصاريف اختيارية بالكامل وهي مصاريف متعلقة بالإنترنيت والتلفاز .

هنالك أيضا بعض الرسوم الشهرية الصغيرة وهي مقابل الخدمات التي يحصل عليها مالك العقار من إدارة المجمع السكني الخاص بالمشروع مثل: التنظيف، الصيانة، الأمن، حمامات السباحة وقاعات الرياضة وغيرها…